五甲家樂福商圈活巷進  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲家樂福商圈活巷進出正四樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.72 坪
附屬建物面積：11.68 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於五甲生活圈核心，鄰近家樂福、寶雅、麥當勞及自強夜市，生活機能極度完善。 2. 交通便利：緊鄰國道一號與 88 快速道路，對通勤族或需要經常往返其他區域者極為方便。 3. 空間規劃彈性：整棟透天共 4 樓，面積達 50.68 坪，且為開放式空間，適合規劃為工作室、辦公室或兼住宅使用。 4. 巷道優勢：活巷進出，四通八達，無死巷困擾，動線佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 35 年，屬於老舊房屋，基礎設施（管線、防水、電路）可能需大規模更新。 2. 衛浴配置不足：50 餘坪的空間僅有 2 間衛浴，對於家庭居住來說，高峰期使用可能會感到擁擠。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在停車困難的成熟商圈，此為重大缺憾，需額外尋找停車處。 4. 交易瑕疵風險：買賣條件明確標示不負滲漏水瑕疵擔保責任，且屋況需整理，買方需自行承擔整修風險與成本。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：可透過裝修打造複合式空間，例如將部分樓層作為出租用途（如工作室、套房），提高投資報酬率。 2. 價值提升潛力：若資金充裕且願意投入，進行現代化裝修可提升房屋價值與競爭力，吸引對地段敏感但預算有限的買家。 3. 區域成熟度：五甲商圈長期以來發展穩定，生活機能不會衰退，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高昂：老舊透天房屋潛在的結構問題、漏水修繕費用可能超出預算，影響財務規劃。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行核貸年限可能縮短，影響未來轉手時的買方負擔能力。 3. 環境競爭：同區域若出現新成屋或更新較好的透天，此物件的競爭優勢可能會被削弱。 4. 隱蔽缺陷：標註「不負滲漏水責任」，意味著購買後若發現嚴重漏水，需自行出錢解決，存在不確定性。