光明國小 光明國中
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
蘆竹買房顧問 四房車 星馳市
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1380 萬 - 參考單價：28.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星馳市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.173 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.293 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：18 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與坪效高：總坪數超過 49 坪（含車位），屬於大坪數房型，且擁有四房兩廳的寬敞格局，適合多人口家庭。 生活機能完善：鄰近南崁市場、公車站及高速路口，日常採買與通勤便利性佳。 學區穩定：鄰近光明國小與光明國中，符合重視子女教育購屋者的需求。 單價具競爭力：參考單價約 28.06 萬/坪，在蘆竹區域的大坪數住宅中具備一定價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 29 年，未來可能需要面對管線更新、防水等維修問題。 樓層偏低：位於 3 樓/12 樓的低楼层，可能受樹影或建築物遮擋影響採光通風，且噪音與隱私問題需注意。 資訊不一致：結構化資料顯示總價為 1380 萬，但文案描述寫 1480 萬，存在價格數據落差，需釐清實際成交條件。 車位類型：平面式車位在安全性與便利性上通常不如機械式或地下室車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值潛力：老屋具備改造空間，透過現代化裝潢可大幅提升居住品質與轉手價值。 持有成本優勢：相較於新成屋，舊社區的相關稅費可能相對較低（視各區規定），且入住後即可享受成熟生活圈。 需求支撐強：蘆竹區域因機場捷運及交通路網發展，學區房型始終有剛性需求支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨貸款年限縮短或銀行鑑價保守的問題。 社區維修負擔：29 年屋齡的電梯大樓，可能即將或需要大規模更新維護基金（如電梯更換、外牆修繕），需確認管委會運作狀況。 區域競爭：蘆竹區新案持續推出，若新成屋價格下探，將壓縮老舊社區的增值空間。 |
2. 物件評論
總結與建議： 此物件對於「預算有限但需要大空間」或「極度重視學區」的家庭而言，是一個值得深入考察的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：在蘆竹地區能買到近 50 坪含車位的四房格局，且單價控制在 28 萬級距，實用性與居住舒適度明顯高於同價位的小型單位。
- 配套成熟：光明學區加上南崁商圈的生活機能，讓此屋具備良好的自住基礎，適合追求穩定生活的家庭。
需注意之處： 雖然從數據分析（單價乘坪數）來看，1380 萬的總價較為合理，但請務必確認實際合約價格為何（文案誤寫為 1480 萬），並強烈建議評估該社區的公共基金狀況，以預備未來可能出現的維修費用。若預算內可負擔舊屋翻修款項，且無對屋齡過度敏感，此物件具有實住的價值。
問與答
蘆竹買房顧問
蘆竹買房顧問
許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-251407
訂閱：2 (加入)
南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。
多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。
如果您對大桃園的房產市場有任何疑問，或是想要開始您的置業之旅，隨時與我聯絡！讓我們攜手打造您的夢想家園！
歡迎來電諮詢 0933-251-407
我家粉絲團
