城上城景觀大戶宅車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上城大戶美3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3300 萬~~3038 萬 (含車位價)
參考單價：40.67 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.02 坪
附屬建物面積：8.74 坪
共同使用：20.14 坪
其他面積：4.79 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	戶型大且附車位：總坪數近 75 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳，空間寬敞適合家庭居住，附平面大車位增加便利性與增值潛力。屋齡新：僅 9 年屋齡，外觀與公共設施較新，通常不需要立即投入大量修繕經費。生活機能強：鄰近安樂長庚生活圈、全聯超市及行政大樓，日常採買與就醫就學均顯便利。交通便捷：靠近北二高與中山高入口，且有多路公車經過，通勤動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 3038 萬元對於一般首購族而言預算較高，需評估貸款負擔能力。管理費較固定：每月管理費 3800 元，若採租屋或長期持有，這是一筆持續性的固定開銷。樓層視野：位於 18 層大樓的 5 樓，雖屬中低樓層可能較安靜，但景觀與採光效果未必達到頂層水平。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近長庚醫院與學區，若考慮未來出租給陪讀家庭或醫護人員，租賃需求穩定。自住品質維持：因屋齡短且公設完善，作為長期自住房屋，居住舒適度較高，保值性佳。區域發展：安樂區近年有持續建設開發，隨著周邊基礎設施完善，房價成長動能可能增強。
威脅 (Threats)	市場流動性：大坪數總價較高的住宅在二手市場的成交週期通常較長，若遇急需資金周转，變現速度可能較慢。利率變動風險：目前整體房貸利率波動，高總價物件的利息支出負擔需納入長期規劃考量。區域競爭：該區若有新案推出，可能會對同類型舊屋造成一定的價格競爭壓力。

2. 物件評論

這筆位於基隆安樂城上城的物件，對於重視居住品質、家庭成員需求空間較大或計畫長期自住的買家來說，是非常值得關注的選擇。

主要理由在於其「總坪數大」且「附贈車位」的條件。在目前的房價結構下，能以約 3000 萬出頭的總價買到近 75 坪（含車位）的大戶型，單價實惠度高，且擁有方正格局與完善公設。加上屋齡僅 9 年、周邊長庚生活圈機能成熟，居住舒適度與便利性俱佳。建議您若有預算配合，可優先預約賞屋，特別是要確認 5 樓的實際視野通視狀況與噪音干擾，若無明顯疑慮，此物件具備良好的自住價值與穩健性。