蘆竹大竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹房仲獨家專約大竹寓上春樹三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上春樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：22.36 坪
車位坪數：10.12 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3732 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：228公園
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價包含車位：在蘆竹地區包含坡道平面車位的電梯大樓，性價比相對較高。 2. 屋況新且現狀佳：屋齡約 8 至 9 年，社區狀況良好；內有裝潢可直接入住，省卻整理時間與成本。 3. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃對於小家庭或三代同堂皆適用，採光條件標榜優異。 4. 生活機能完善：鄰近大竹黃昏市場、全聯及便利商店，日常採購與起居便利性高。
劣勢	1. 單價門檻較高：參考單價約 34.03 萬/坪，對於部分預算有限的買家可能屬於高標。 2. 樓層景觀隱憂：雖宣傳為樹海景觀，但三樓位於低樓層，需實際確認周遭環境是否影響私密性或採光。 3. 持管成本固定：每月管理費 3,732 元，長期持有需考量此筆開銷。
機會	1. 區域發展潛力：大竹重劃區目前仍有新建案進駐，長期來看具增值空間。 2. 學區資源穩定：鄰近大竹國小與國中，對於注重子女教育的家庭具有吸引力。 3. 交通便利性：靠近中壢服務區便道，上高速公路僅需數分鐘，適合在外縣市工作通勤者。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件在房市修正期間可能面臨價格調整壓力。 2. 同區競爭：重劃區周邊新案與轉手屋多，未來賣出時可能面臨競爭。 3. 環境變數：低樓層的景觀視野容易受周邊新建物或植被變化影響。

物件評論

此物件對於追求「即期入住」且重視「生活便利性」的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其核心優勢在於屋齡新、格局方正且總價已包含車位，能有效解決購屋者擔心裝潢成本與車位難尋的痛點。此外，大竹重劃區成熟的生活機能與便利的交通條件，相當適合在鄰近區域通勤的家庭使用。

不過，鑑於單價約 34 萬屬於該區域的中高價位，建議您在決定購買前，務必比對近期同社區或鄰近大樓的實際成交行情，以確認價格合理性。若您預算寬裕且偏好低樓層安靜環境，並能接受月管費成本，此物件在自住價值上相當不錯；若以純投資角度出發，則需評估未來區域供給量可能帶來的轉手競爭壓力。總體而言，若能確認景觀視野符合預期，這是一間居住品質不錯的居家選擇。