桃園蘆竹房仲店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園蘆竹房仲璟都劍橋金店面(3)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7653 萬
參考單價：77.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
總坪數：99.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.3 坪
附屬建物面積：17.3 坪
共同使用：33.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：大有國小大有國中
鄰近公園：梯田公園桃林鐵路步道
生活機能：寶雅全聯便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 位於桃園區成熟的大有商圈，生活機能完善（全聯、寶雅等便利設施鄰近）。 2. 屋齡僅約一年，屬於全新狀態，初期維護成本較低，外觀吸睛。 3. 一樓店面配合電梯大樓設計，進出便捷，對顧客吸引力高。 4. 鄰近學校與公園，擁有穩定的學生族群及周邊居民潛在客源。
劣勢	1. 參考單價約 77 萬/坪，總價近 7700 萬元，門檻較高且投資回報週期需長期評估。 2. 標的未附車位，對於自營或吸引開車客群的商業形態來說是重大缺點。 3. 格局僅為 OPEN 加一個衛浴，若人潮較多可能無法滿足需求。 4. 商用性質通常涉及較高的稅費與管理維護費用。
機會	1. 隨著桃園市區域開發，大有生活圈價值持續被看好，具增值潛力。 2. 適合開立教育補習、親子商店或餐飲等依賴人潮的產業。 3. 新成屋商圈容易吸引品牌進駐，租金收益可能高於舊區店面。
威脅	1. 總價過高，若市場景氣波動或利率上升，將增加資金壓力與持房成本。 2. 同區域潛在競爭對手多，需確認商圈飽和度及客群承接能力。 3. 無車位可能導致部分客戶流失至有停車格的鄰近店面。

物件評論

此物件對於具備一定資本的投資者或計畫在該地點長期經營的業者是值得考慮的選擇，特別是針對依賴人流的教育、餐飲或零售產業。其最大賣點在於「地段成熟」與「屋況極新」，能降低初期整修投入並快速展現店面形象。然而，高達 7700 萬元的總價及每坪 77 萬的單價門檻不低，加上最關鍵的無車位配套問題，可能影響部分顧客的進店意願。建議購屋者在決策前，需詳細評估自身商業模式是否依賴車流，並精算租金報酬率與資金成本，若能接受無車位的限制且看好該商圈長期發展，則可視為優質投資標的。