鶯歌尖山區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦大觀園低總價3房平車太平洋同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：23.88 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.38 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合首購族與注重預算的家庭

此物件對於「預算有限但需要三房空間」的買方來說，具有很高的性價比。總價 988 萬包含車位，在鶯歌區能買下近 42 坪的方正格局，是非常難得的低門檻選擇。

然而，由於屋齡已達 29 年且位於 2 樓，買家在簽約前務必注意以下兩點：一是確認大樓的管委會狀況與修繕基金是否充足，避免未來有高昂的維修費；二是與銀行確認貸款條件，因老屋年限可能影響可貸款額度與年限。若您能接受老屋特性並有裝潢計畫，這將是一筆經濟實惠的置產選擇。

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