鳳山 J 時尚捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買房賣屋鳳山 J 時尚捷運宅美 2 房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~736 萬
參考單價：31.31 萬/坪
地址：高雄市鳳山區埤頂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：J 時尚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.63 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1機車車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1529 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運站、公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 736 萬，單價約 31 萬，在捷運周邊屬合理進入門檻。 2. 管理費低廉：每月 1529 元，對於 23 坪住宅來說，持房成本低。 3. 屋齡新：僅 12 年，建築狀況較佳，公設與設施通常維護良好。 4. 交通便利：鄰近捷運站、公車與 YouBike，且為鳳山大寮交界，通勤高雄與屏東方便。 5. 生活機能：鄰近工協市場、學校與公園，生活採買與學區資源充足。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖標示防震，但可能面臨採光不足、隱私較差或較安靜（噪音易傳）的問題。 2. 衛浴規劃：2 房僅配 1 衛浴，對於人口較多的家庭，早晚高峰可能產生等待。 3. 無車位：總價不包含車位，若有停車需求需另尋停車位或租屋。 4. 坪數偏小：23.51 坪規劃 2 房 2 廳，空間感可能稍顯緊湊。
機會	1. 投資出租：低房價與捷運優勢，適合租金需求高的投資客。 2. 議價空間：低樓層單位在轉手時可能不如高樓層，買方市場下可能有議價機會。 3. 區域發展：位於交界處，未來若大寮或捷運沿線有建設，增值潛力尚可。
威脅	1. 轉手價值：低樓層單位在二手市場的流動性通常低於中高樓層。 2. 噪音干擾：臨近埤頂街及主要幹道，車流量大時可能影響居住靜謐度。 3. 房市波動：若整體房地產市場回檔，低樓層單價調整幅度可能較大。