南科,新化老街,20 新化買屋 / 新化買房 - (專)我是承辦~新化近南科20米路全新未住輕齡車墅台南買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2088 萬
參考單價：37.19 萬/坪
地址：台南市新化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 5陽台
總坪數：56.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.09 坪
附屬建物面積：4.06 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新化國小新化國中新化高中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：全聯小北百貨菜市場
附近交通：達興公司公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，屬於輕齡建案，居住品質高且無需擔心老化問題。 2. 格局實用：4 房 5 衛設計，採間間套房模式，兼顧隱私與家族同住需求。 3. 地理位置佳：鄰近南科及新化南霸天科技園區，對科技從業人員具高度吸引力。 4. 生活機能完整：周邊有全聯、菜市場、公車站及行政中心，日常生活採買便利。 5. 停車規劃好：擁有獨立車庫，且建於 20 米寬的大馬路旁，出入較無干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2,088 萬元，對於一般家庭是一筆龐大投資。 2. 單價偏貴：參考單價每坪約 37.19 萬，在新化區屬於較高的價格水準。 3. 樓層較高：4 樓透天，若無電梯，對長者或搬運重物可能稍顯不便。 4. 特殊格局：獨立衛浴間間開窗雖舒適，但需留意後續轉手時是否合乎大眾偏好。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近南科及學區，若作為員工宿舍或學生住宅，租金需求穩定。 2. 區域發展紅利：隨著新化科技園區開發，房價與租金長期看漲空間存在。 3. 自住房產保值：全新未住且品質優良，未來轉手時較具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價較高，若遇整體房市下行，資產縮水風險相對較大。 2. 供需變化：若周邊新成屋推案過多，可能影響此物件的獨特性與轉手速度。 3. 交通限制：鄰近公車站為「達興公司」站，非主要幹道公交站，便利性可能略遜於市中心。