佳里免千萬透天佳里  佳里買屋 / 佳里買房 - 專~我是承辦~佳里仁愛國小大地坪靜謐車墅台南買地買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：16.69 萬/坪
地址：台南市佳里區信義一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 6陽台
總坪數：59.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.48 坪
附屬建物面積：4.32 坪
土地面積：27.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小、信義國小
鄰近公園：蕭壠足球場
生活機能：佳里菜市場
附近交通：台19線、國1、國8
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1250251 物件之買房者分析報告：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數達 59.8 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛之寬敞格局，適合多代同堂或大家庭居住。生活機能完善：鄰近仁愛國小、信義國小，且靠近佳里菜市場與蕭壠足球場，日常購物與子女就學極為便利。交通連通性佳：鄰近台 19 線及國道 1 號、8 號交流道，通勤大台南市區或外縣市均無障礙。停車資源獨立：擁有獨立車庫，解決停等問題且具隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能存在老舊管路、牆體或防水隱憂，購後可能需投入整修預算。貸款條件限制：銀行對高屋齡物件之核貸成數與期限可能較嚴格，首付資金需求或高於新屋。單價相對偏高：單價約 16.7 萬/坪，對於此地區老舊透天而言屬中高水平，需考量地價佔比。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近國 8 與台 19 線發展廊帶，若周邊基礎建設持續完善，土地價值具提升空間。教育資源穩健：就讀仁愛國小之學區屬性穩定，吸引注重教育的家庭租購需求。多用途改造：方正格局與大地坪提供多種內部裝修或空間重劃的可能性，可依需求調整。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高屋齡物件在未來轉手時，可能面臨客群縮小（偏向剛性或長期持有者）之挑戰。維護成本增加：隨著時間推移，老舊建築之維修費用與天災風險（如淹水、地震受損）會逐漸累積。利率環境波動：若央行升息或銀行收緊對老屋貸款額度，可能增加購屋者的財務負擔。