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砲校旁12米路透天店面 台南買地買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：41.68 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.3 坪
- 土地面積：24.38 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 此物件適合「預算有限、能接受翻新」、「投資收租」或「計劃長期持有」的買方；但若不打算投入額外修繕資金，或對貸款年限敏感者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地點與價格優勢：永康區忠孝路生活機能成熟且交通便捷，單價在區域內具有吸引力，適合剛上軌道的投資者。
- 老屋隱憂需計入成本：41 年屋齡是最大變數，除了銀行貸款年限可能縮短外，潛在的整修工程（如管線更新、防水）是一筆額外開銷。
- 用途彈性高：住商用性質讓它在自住與出租間具有較高調度空間，能有效分攤持有成本。
建議： 若您打算購買此屋，建議先請專業土木技師勘查結構安全，並與銀行確認貸款成數與年限條件後再行決選。若能將老屋翻新為現代風格，未來轉手或出租溢價的空間將會更大。
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