南科,新化老街,國3 新化買屋 / 新化買房 - 新化那拔林傳統孝親房透天厝台南買地買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：台南市新化區那拔林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.28 坪
附屬建物面積：1.17 坪
土地面積：36.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：那拔國小
生活機能：那拔菜市場
附近交通：千鳥橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價親民：總價 750 萬，參考單價約 23 萬/坪，對於新化地區而言門檻較低。格局實用：擁有 5 房 2 廳 2 衛，空間規劃彈性高，適合大家族或投資分割出租。孝親設計：一樓特別配置臥室，無階梯困擾，非常便利長輩居住。交通與生活：鄰近國道 3 號、8 號交流道及千鳥橋公車站，通勤便利；周邊有菜市場、國小，日常採買就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築已 41 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。空間密度大：32.45 坪規劃 5 間房，平均每房地坪較小，室內空間感可能偏緊湊。缺乏車位：資料未提及附車位，對於有開車需求的家庭需自行尋找停車問題。
機會 (Opportunities)	市場需求明確：高齡化社會趨勢下，一樓孝親房配置具有長期居住吸引力。出租收益潛力：近那拔國小且房間多，適合租給教職員工或陪讀家庭，租金報酬率可能較穩。改造空間：若預算允許進行翻新裝修，可提升居住品質並增加資產價值。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對於老屋的評估價與貸款年限可能有嚴格限制，導致需提高自備款比例。維護成本：隨著屋齡增長，水電、管線及外牆維護費用將逐年增加，長期持有成本上升。區域增值性：新化非核心市區，且為老舊透天，未來房價大幅增值的動力可能較弱。