龍潭國小,12米路, 永康買屋 / 永康買房 - 龍潭國小12米路美店住台南買地買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：台南市永康區龍昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.3 坪
附屬建物面積：3.59 坪
土地面積：27.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍中公園
附近交通：德芳社區公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：鄰近台 20 線，連接安定、新化，通勤便捷。 2. 生活機能完善：毗鄰龍潭國小、自強商圈及龍中公園，教育與休閒資源豐富。 3. 使用空間大：66.89 坪總坪數，內含 5 房 5 衛，且包含店面前廊，可規劃為住家或商辦。 4. 停車便利性：具備其他車位條件，對有機車或汽車需求者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年舊屋，可能面臨管線老化、外牆修繕或結構檢查成本。 2. 單價與總價：參考單價約 31.39 萬/坪，對於老宅而言不低；總價 2100 萬屬高標買盤。 3. 產權型態複雜：住商用性質可能導致貸款成數、年限與純住宅有所不同，未來轉手門檻稍高。 4. 增建疑慮：說明提及「增建滿」，需進一步確認合法性及建築安全。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：店面租金搭配樓上套房或辦公室租賃，可創造雙重現金流。 2. 改造潛力：空間利用率高，適合改為聯合工作室、小型教養機構或居家辦公空間。 3. 地段增值：若永康區沿線發展持續穩定，此類稀缺的店面透天具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高齡住宅潛在結構問題可能導致後續高昂整修費用。 2. 市場波動：總價較高對資金壓力大，若景氣下行可能影響資產流動性。 3. 政策變數：未來都市計劃或商業使用法規變動，可能影響店面營運價值。

物件評論

購買建議： 此物件適合「投資收租」或「自營商辦」的買家，對於純自住需求者則需審慎評估。

主要理由：

稀缺資源與地段優勢：永康區近邊界且具商業性質的透天房源較少，加上鄰近學校與交通幹道，具備穩定的租賃需求基礎。
空間利用價值高：66 餘坪的空間搭配店面門面，若規劃得當，可同時滿足居住、經營或收租的多重用途，提升資產效用。
需注意整修成本：鑑於屋齡已達 31 年且為住商用混合，買入後極可能需投入一筆不小的翻新預算以符合現代安全標準與貸款審核。建議在成交前務必請專業技師進行結構勘驗，並將整修成本計入總預算考量。