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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：53.69 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
大福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：67.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.05 坪
- 土地面積：78.47 坪
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於中西區核心地段，生活機能成熟且靠近國華、海安商圈。擁有 67 坪的大面積土地，格局方正且為邊間三角窗設計，採光與通風條件優異。鄰近協進國小學區，具備穩定需求。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 68 年，結構安全與管線老化問題需高度關注，可能影響銀行貸款成數。車位僅為庭院式停放，非正式登記車位，對於停車便利性或有限制。老舊房屋隱含較高修繕成本。 |
| 機會 | 該區域屬於雙城古蹟文創區，長期有都市更新潛力，土地增值空間大。若購屋者有意重建或整建後轉手，可透過改善居住品質提升投資報酬率。 |
| 威脅 | 古蹟文化區可能對建築外觀、高度或結構變更有一定限制與規範，增加改建複雜度。老舊社區基礎設施較弱，且高樓齡建物在市場流動性上通常低於新成屋。 |
2. 物件評論
此物件位於台南中西區核心地帶，屬於典型的「土地價值高於建築價值」的類型。對於具備長期持有意願、有重建規劃或對學區與地段有強需求的買方來說，這是一個值得考慮的目標，尤其是其寬敞的土地坪數在市中心極具稀缺性。
然而，68 年的屋齡是最大的風險點。購屋前務必確認銀行對該房產的貸款成數與年限限制，並預留一筆高額的整修或重建預算。若您追求的是立即入住且不需大規模裝修的便利性，此物件可能不是最佳選擇；但若您看好市中心土地增值潛力，或有自地重蓋的計畫，這則標的高性價比值得進一步洽談看屋。
問與答
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