好市多小巨蛋捷運  仁德買屋 / 仁德買房 - 近市立醫院全新未住三房平車台南買地買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1577 萬
參考單價：34.33 萬/坪
地址：台南市仁德區崇聖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：20.92 坪
車位坪數：9.76 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1990 元/月
鄰近學校：仁和國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：空軍二空新村市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：標註為「全新未住」，代表建物維護狀況佳且無前任屋主使用痕跡。車位包含：總價已含平面車位，對購屋者而言實質房價負擔較低。格局採光優異：三房兩廳一衛，各房間與衛浴皆有窗戶，通風與自然採光良好。位置便利：鄰近巴克禮公園、空軍二空新村市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 34.33 萬/坪，於仁德區屬中高價位，需審慎評估區域比價。交通動線：雖近台一線與交流道，但早晚尖峰時段可能面臨車流瓶頸。社區密度： 14 樓高的電梯大樓，低樓層視窗可能受周邊景觀影響。
機會 (Opportunities)	副都心發展：位於巴克禮生活圈，未來若有捷運或大型商業設施進駐，房價潛力可期。學區資源：鄰近仁和國小與崇明國中，適合重視子女教育的家庭。轉手彈性：全新房源通常較易受市場歡迎，具一定保值空間。
威脅 (Threats)	區域供需：仁德區新案競逐激烈，需考量未來同社區或鄰近大樓的二手壓價效應。政策變動：購屋贷款利率變化可能影響買氣與資金規劃。機場噪音：鄰近機場與台 1 線，對聲音敏感的住戶可能受航空器起降或車流影響。

物件評論

這是一處適合「注重居住品質」且「看重生活機能」購屋者的標的。主要理由在於其**「全新未住」的優勢以及總價已包含車位**的條件，在同價位中具備較高的實用性與現代化格局（全明設計）。若您的工作地點位於南部科學園區或需頻繁往返機場周邊，此處交通位置相當便利；此外，鄰近學區與公園的特質，亦能滿足長期家庭居住需求。

建議您購買此物件，特別適合首購族改善自住或長期持有的投資客。主要理由為：