合法農舍 20米路  新化買屋 / 新化買房 - 新化果菜市場20米路合法農舍台南買地買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：41.09 萬/坪
地址：台南市新化區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.84 坪
土地面積：217.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新化國小國中高中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化果菜市場
附近交通：深坑子公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近台 20 線，直通國 3、國 8，通勤至南科或市中心時間短。 2. 生活機能完善：緊鄰新化果菜市場，周邊有國小、國中及體育公園，居住與購物方便。 3. 屋況良好：屋齡僅 8 年，格局方正且採光通風佳，衛浴數量充足（5 衛），適合大家庭。 4. 法規合法：為合法農舍釋出，並有 20 米寬道路，降低購置風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制較多：屬於農舍產權，購買資格與後續使用（如營業、出租）可能受農業法規限制。 2. 車位形式簡單：車位為庭院式，缺乏封閉空間，車輛停放安全與遮雨性不如室內車庫。 3. 單價偏高：每坪約 41.09 萬，在農舍產品中屬於中高價位，若無特殊資格可能難以轉手。
機會 (Opportunities)	1. 南科通勤優勢：地理位置靠近南部科學園區，對於在此工作的家庭具高度吸引力。 2. 稀有性高：合法農舍近期市場釋出量少，此物件具備稀缺價值，長期保值潛力佳。 3. 空間靈活：土地腹地大且格局方正，適合依需求進行多用途規劃或改建。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對於農舍使用規範可能隨時代調整，若政策收緊，會影響使用彈性。 2. 流動性較低：相較一般住宅，農舍買家受資格限制，未來轉手出售時潛在買方族群較小。 3. 地段落差：雖有新化市區機能，但仍屬區域型發展，與都會區相比，增值幅度可能較緩慢。