南科,永康交流道,全  永康買屋 / 永康買房 - 近永康交流道大地坪店住台南買地買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：40.68 萬/坪
地址：台南市永康區龍埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：34.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.12 坪
土地面積：30.51 坪
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：自強商圈
附近交通：永康火車站
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區龍埔街透天厝

您好，針對編號 1036911 的物件資料，以下以買房者的角度為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近永康交流道、火車站及永大路，交通動線便捷，通勤時間短。生活機能成熟：鄰近自強商圈、國中小學與公園，步行即可抵達便利商店，日常需求易於滿足。使用彈性高：建物登記為住商用用途，臨 12 米道路，具備規劃店面或工作室的潛力，收益模式多元。總價合理：考量永康區整體房價與地段，單價 40.68 萬/坪對於透天型態而言具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：42 年屋齡已屬老舊建築，內部裝修、管線或結構可能需大幅更新，購後現金流規劃需額外評估。車位資訊不明：資料顯示車位型態為「其它」且未含在坪數內，建議實際確認是否有合法登記及停放便利性。坪數限制：總坪數約 34.12 坪，對於透天建築而言屬於精實型，空間規劃需留意動線是否流暢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近南科與工業區，就業人口穩定，出租需求或未來轉售潛在買家群體廣泛。翻新增值空間：若預算允許進行整修，老屋翻新後可大幅提升自住品質或租金收益，創造資產價值。政策利多：住商用混合模式在當前經濟環境下，可兼顧自用與創收，抵禦單一用途的市場波動風險。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋的評估可能較嚴謹，可能影響貸期長度或成數，需預先確認金融方案。轉手難度：隨著屋齡增長，若未能在短期內進行改良或裝潢，未來在二手市場上的流動性可能不如新案。維護成本：老舊透天面臨的潛在漏水、結構安全等隱憂，可能在持有期間產生不可預見的維修支出。