南京三民純辦大樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子南京三民純瓣大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11630 萬 (含車位價)
參考單價：62.09 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南京實業大樓
總坪數：187.317 坪 (包含車位面積)
主建物面積：104.652 坪
附屬建物面積：16.652 坪
共同使用：66.013 坪
土地面積：15.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：21290 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西松國小.西松國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站. 松山火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於松山區南京東路五段，鄰近南京三民捷運站與松山火車站，交通與人流優勢明顯。 2. 空間寬敞：總坪數達 187 坪以上，包含車位，適合大型辦公室、診所或教育機構。 3. 樓層適中：位於 3 樓，電梯大樓配置，進出便利且無高樓風阻問題。 4. 生活機能：鄰近傳統市場、公園及學校，環境配套成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，可能影響貸款年限或利率，且未來可能有修繕成本。 2. 非住宅用途：標明為商業用，購置與持有稅率較高，且無法享有住宅相關補貼或學區優勢。 3. 管理費負擔：月管理費約 2 萬 1 千元，對於小型商家而言為一筆固定開銷。 4. 空間規劃：僅 1 廳，大坪數空間需自行規劃分間，需額外考量裝修成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金：地段優勢可吸引長期承租戶，潛在租金收益率可期。 2. 業務擴張：適合發展與教育相關、或需面對大眾客群之產業，利用周邊學校與市場資源。 3. 土地增值：松山區核心地帶土地價值穩定，長期持有具備抗漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商業不動產交易門檻高、稅負重，未來轉手周期可能較住宅長。 2. 建築老化風險：老舊大樓需留意公共設施安全性，或須提撥修繕基金。 3. 市場波動：商業空間受產業景氣影響較大，若周邊產業生態變化，租金收益可能不穩。 4. 資金成本：商業貸款成數較住宅低，購屋者需準備較高比例自備款。

2. 物件評論

這筆物件對於「投資置產」或「商業經營」的買方而言，具有相當高的價值，但若您是尋求自住住宅的購屋者，則不建議購買。

主要理由如下：

地段與交通為最大亮點：南京三民與松山車站雙軌輻射，人潮與物流動線極為便利，對於需要曝光度與通勤便利的商業活動來說，是不可多得的優質選擇。
價格與坪數具競爭性：單價約 62 萬/坪，在該區域的商業大樓中屬於合理區間，且包含車位與電梯，對於大型業態非常實用。
需特別注意建築與稅務風險：由於屋齡已近 35 年，貸款條件可能受限，且需留意未來可能的老舊建築修繕問題。此外，商業用地的持有稅負較高，需詳細評估持有成本是否影響投資報酬率。

結論：若您計畫將此處作為辦公室、診所或作為長期收租投資標的，此物件值得考慮；若純以住宅居住為目的，因稅制與用途限制，並不合適。建議您在簽約前，務必確認財務規劃是否能負荷商業貸款條件及後續稅務支出。