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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：59.61 萬/坪
地址：新北市汐止區茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.023 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：9.864 坪
其他面積：5.161 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2575 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：汐止中正市場
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 適合「自住優先」且「預算充足」的購屋者，投資属性則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於高樓層邊間的稀缺性以及近全新的室內環境。對於不希望再花時間與金錢投入裝修，且重視通風採光與生活機能的自住家庭來說，這是一個非常舒適的選擇。然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：

總預算需額外加計車位費用：屋內裝潢雖然精美，但 2500 萬總價並不包含車位，購買機械式車位後需重新核算總成本。
單價斟酌空間：相對於同屋齡物件，此處單價偏高，建議可視市場行情與房屋狀況，與屋主持有議價空間，以確保購入價格合理。

若您的預算能容納此單價且確認未來基捷建設時程符合您的時間規劃，此物件確實是一處能提升生活質感的優質住宅。

問與答

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

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