九+1 大硯知名  竹北買屋 / 竹北買房 - ✨高鐵區✨最知名建案✨大硯九+1✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3260 萬 (含車位價)
參考單價：85.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯九+1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：19.9 坪
車位坪數：8.53 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8989 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌信賴度高：由知名建商大硯建設打造，建築品質與社區規劃在竹北地區口碑良好。 2. 格局實用性強：提供稀有的「大兩房、雙廳、雙衛」規劃，兼具功能與空間感，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：步行範圍內包含便利商店、超市，且鄰近多所學校（東興國小等），通勤與子女就學便利性高。 4. 停車方案好：車位已包含於總坪數與總價中，省去額外購買或租賃車位的成本與麻煩。 5. 樓層優勢：位於 9 樓/13 樓，採光與通風條件佳，隱私性也較底樓住户有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本偏高：每月管理費高達 8,989 元，相較於同區物件明顯較高，長期的固定支出壓力需納入預算評估。 2. 價格與坪效疑慮：總坪數雖為 44.46 坪（含車位），但單價高達每坪 85 萬以上，實坪面積若扣除車位後，單位換算可能較不具經濟優勢。 3. 非全新產品：屋齡約六年（民國 107 年建），雖屬次新屋，但已失去新建案的新穎度與首購優惠。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：該社區為稀有戶型並少見釋出，市場競爭較小，持有後不易受同社區大量供應影響。 2. 區域增值潛力：竹北大高鐵特區與學區（康乃薾中小學）需求穩定，利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 利率環境風險：若房貸利率維持高檔，每月本息支出將與高額管理費疊加，提高購屋負擔比。 2. 市場供需變化：竹北高鐵特區新案持續推出，未來可能出現更具競爭力的價格或產品，影響該物件的轉手優勢。