新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦公學乙外棟3房房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：46.05 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：11.98 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：每年輪抽
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：840 元/月
管理描述：如抽到車位還會調整
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建功國小清華大學
鄰近公園：將軍村公園赤土崎公園
生活機能：Costco 新源市場清大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新竹市東區，鄰近建功國小與清大夜市，生活機能成熟。 2. 房廳格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住，室內使用坪數約 27 坪以上。 3. 持有成本相對較低：每月管理費僅 840 元，相較同區域電梯大樓具有價格優勢。 4. 教育資源豐富：學區優勢明確，涵蓋建功國小及雙學區國中，適合重視子女教育的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 25 年，外觀與內部設施可能需評估老舊程度。 2. 無附贈車位：交易內容不包含車位，對於有開車需求的一般家庭是主要考量點。 3. 樓層位置偏低：位於 2 樓（共 12 樓），隱私性與採光可能受影響，且易受噪音干擾。 4. 坪效比一般：總坪數雖達近 40 坪，但實際使用面積需留意公共區域分配比例。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級潛力：因屋齡因素，買方可透過重新裝修打造現代化居住環境。 2. 租賃需求穩定：周邊有中科、新竹科學園區及夜市人潮，未來若轉為出租投資性較強。 3. 總價門檻友善：相較於同區域新成屋，1800 萬的總價讓購屋者在預算上較為寬鬆。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊影響價值：隨著屋齡增加，未來轉手時可能在銀行貸款成數或市場接受度上面臨挑戰。 2. 維修成本潛在風險：老舊社區可能涉及水電管路老化或公共設施更新問題。 3. 新案競爭壓力：東區不斷有建案推出，較新的產品可能分流潛在買盤。

物件評論

這件物件非常適合「預算有限但重視學區與生活機能」的家庭購入。其最大的賣點在於新竹市東區的核心地段，加上穩定的雙學區資源與成熟的生活圈（Costco、市場），對於有小孩成長或注重日常採買便利性的買家而言，居住舒適度相當高。

然而，是否值得購買取決於您對「屋齡」與「停車需求」的接受度。25 年的屋齡意味著室內裝潢可能需要大改款以符合現代習慣，且管理費雖低但未來公共維修基金可能需留意。最關鍵的是「無車位」這一點，若家庭需要停駕車輛，後續租購車位的成本需納入考量。

綜合建議：若您不介意老房子需要重新裝修，且車庫問題能透過社區或附近停車場解決，這是一個性價比極高的上車選擇；但若您偏好全新房屋或對停車便利性有強剛性需求，則建議將此列為次要選項，並請專業技師進行詳細屋況檢查。

問與答

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