※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：58.6 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
四川路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四川大樓
- 總坪數：17.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.56 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：1.17 坪
- 土地面積：1.78 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立信義國小、市立重慶國中
鄰近公園：華德公園
生活機能：瑞億、華德
附近交通：捷運亞東醫院站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立信義國小、市立重慶國中
鄰近公園：華德公園
生活機能：瑞億、華德
附近交通：捷運亞東醫院站
面臨路寬：25米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「投資收租」或「自用工作室」的買家，但不建議作為自住住宅**。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：在亞東商圈內，千萬以下的商辦標的具有較高的門檻優勢，且捷運站距離近，生活機能完善，對於經營小型工作室或短期投資而言性價比尚可。
- 屋齡與用途風險：33 年屋齡是最大變數，買房前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率，並評估未來可能產生的維修費用。此外，商業用房的稅費與住宅不同，持有成本需納入預算。
- 空間限制：17 坪屬小型空間，若未來有擴增員工需求或客戶接待，可能會顯得侷促。
結論：若您資金有限，主要目的是透過租金獲利或作為個人工作室使用，此物件值得進一步議價與實地參觀；但若是考量長期保值或自住需求，則需更謹慎評估老屋折舊與流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
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房仲電話：0968-198516
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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