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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：32.32 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
安南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：42.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.95 坪
- 土地面積：27.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與即住性：總價約 1,388 萬對於 42.95 坪的透天厝而言，在佳里區屬於具吸引力的價格。屋內水電管路已全新更新，且進行大翻修，買後無需額外投入裝修成本即可入住。 空間格局實惠：擁有 5 房 3 衛的設計，對於多人口家庭或需要孝親空間的家族來說非常實用。 生活機能完善：位於安南路上，鄰近學校、黃昏市場、果菜市場及全聯，日常採買與交通動線極為便利。 委託信賴度高：由在地深耕超過 25 年的太平洋房屋佳里店負責，強調產權清楚與交易安全制度保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：建築屋齡達 42 年，雖已翻修，但整體建築本體仍屬老舊資產。 車位條件不明確：資料顯示車位為「其它」類別，非標準停車格或私有車位，未來停駐車輛可能存在不便。 公共空間局限：僅規劃 1 廳，面對多間房室的配置，對於喜歡寬敞公共活動空間的家庭可能稍顯局促。 |
| 機會 (Opportunities) | 多代同住理想選擇：結合孝親房與多房間設計，非常適合三代同堂居住。 租賃投資潛力：鄰近學區且生活機能強勁，若有空餘房室出租給學生或租客，租金回報率可能優於一般住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 資產老舊風險：即便更新水電，仍應關注地基與結構的長期耐用度。 銀行成數限制：高屋齡建物在申請銀行貸款時，可能會面臨評估較低或成數受限的情形。 轉手流動性：相比新成屋，老舊透天厝在未來二手市場的買賣週期可能較長。 |
物件評論
這筆位於台南佳里安南路的透天宅，整體而言值得購買，特別是對於有「多代同住」需求或追求生活機能的購屋者。
主要理由如下：首先，該物件雖然屋齡已達 42 年，但最大亮點在於「水電管路全更新」與「大翻修」，這大幅減少了買主後續的維修負擔與隱藏成本；其次，5 房 3 衛的空間配置在老舊社區中相當罕見，且鄰近學區與市場的生活機能極佳，非常適合金居或作為長期持有的自住房產。
不過，在決定購買前建議您務必確認兩點：一是請專業技師再次確認房屋結構安全狀況，以排除老宅潛在隱患；二是務必親臨現場核实「車位」的實際使用情形與合法性，避免因停車問題影響未來居住品質。若這兩點皆無疑慮，這確實是一筆具備高實用價值與合理價位的標的。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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