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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：39.24 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
鎮山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：111.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.62 坪
- 土地面積：49.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞規劃佳：總坪數達 111.62 坪，擁有 7 房 6 衛的格局，非常適合多代同堂或需要大量居住空間的家庭。 2. 機能完善便利：配備獨立電梯與獨立車庫，解決長輩上下樓與停車問題，公私領域分明且挑高設計采光佳。 3. 屋況新穎：依資料顯示屋齡為 113 年，推測為近年落成之新成屋或新建案，現代化設備完善。 4. 仲介信譽保障：由太平洋房屋佳里店服務，在地經營超過 20 年，交易安全與產權調查較有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價達 4,380 萬元，單位坪價近 39 萬，對一般購屋者的預算要求極高。 2. 區域流動性較弱：位於台南市佳里區，相較於台南市區核心，該地區豪宅的轉手速度與市場需求可能較慢。 3. 持有成本高：大坪數住宅隨之而來的是較高的稅賦、物業管理及維護開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長期置產價值：若佳里都心區域發展持續向好，新成旗艦別墅具備一定的保值與增值潛力。 2. 特定需求匹配：對於有實際需求（如家族共居、長輩照護）的買家而言，此物件能提供極高居住滿意度，不易因市場波動而改變使用意願。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融環境風險：在高利率環境下，購買高總價物業將增加房貸負擔與資金成本。 2. 資產變現難度：高單價豪宅產品通常較難快速脫手，若遇急需用款情形可能面臨流動性不足的問題。 3. 區域發展不確定性：佳里區雖為都心，但仍需關注該區域未來是否有大型開發案或人口外流對房價的影響。 |
物件評論
此物件屬於高單價的自置型住宅，主要適合預算充裕且需求明確的多代同堂家庭。從買房者角度來看，如果您是為了滿足家族長期居住、照顧長輩的需求，並能接受佳里區的地理位置而非追求短期轉售獲利，這是一棟值得考慮的優質住宅。其最大的吸引力在於新穎的屋況配置（如電梯與大坪數規劃）以及信譽良好的在地仲介服務，能有效降低交易風險；然而，高昂的總價與較慢的區域流動性是必須考量的重點，建議僅作為自用型購置目標，不宜過度期待短期投資回報。
問與答
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