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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：22.63 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.49 坪
- 附屬建物面積：7.18 坪
- 共同使用：10.46 坪
- 土地面積：12.55 坪
- 樓別/樓高： 17~18樓 / 18樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1850 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近學校：勝利國小永仁高中永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市場尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站家樂福公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1850 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近學校：勝利國小永仁高中永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市場尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站家樂福公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總坪數達 78 坪之大格局，且位於黃金地段的高樓層，對於追求寬敞居住空間與學區資源的購屋者來說，具備極強的吸引力。特別是 3 衛浴的配置，在大家族同住時能提供高品質的生活體驗。然而，必須理性評估其「屋齡」與「樓中樓屬性」。
是否值得購買？ 若您的家庭需求確實需要如此大的空間，且打算長期自住（持有 5 年以上），此物件值得考慮，但建議將購屋預算預留一筆作為未來的修繕或翻新之用。若您主要考量轉手獲利或對高樓層樓梯行走有顧慮者，則需格外謹慎。
主要理由：
- 稀缺性與舒適度：在永康區能取得近 80 坪的大空間不易，且學區穩定，符合自住核心需求。
- 價格合理性需驗證：22.63 萬/單價對於 33 年屋齡偏高，建議比照同區域其他新大樓或高機能的樓中樓單價進行議價，並確認是否含稅及中介費，以爭取更理想的成交總價。
- 潛在持有成本：請務必查閱最近一次的水電、管線檢查報告，並確認車位價格，避免購屋後產生額外的意外支出。
問與答
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第301290號
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