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耘非凡4房雙平車電寓（11年屋齡）建坪：117.88坪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.21 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
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- 社區：耘非凡
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：117.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.671 坪
- 附屬建物面積：8.385 坪
- 共同使用：15.452 坪
- 車位坪數：15.452 坪
- 其他面積：29.372 坪
- 土地面積：15.674 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 26樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5266 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇學國小，德光女中，忠孝國中，長榮高中
鄰近公園：文化中心，監理站，大東夜市
生活機能：崇誨市場大東夜市崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5266 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇學國小，德光女中，忠孝國中，長榮高中
鄰近公園：文化中心，監理站，大東夜市
生活機能：崇誨市場大東夜市崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：40米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處「耘非凡」物件對於重視子女教育與隱私的家庭而言，具備相當高的吸引力，但需權衡價格與樓層因素。
是否值得購買： 值得考慮，但需視購屋者核心需求而定。
主要理由：
- 學區與車位為最大亮點：東區頂尖學區加上雙平車位，是此物件最核心的價值支撐。若購屋目的是為了子女就學與家庭便利，這兩項稀缺資源足以抵銷部分單價高昂的不利影響。
- 空間格局實用：4 房 4 衛的設計在大坪數住宅中極為少見，適合需要各自獨立空間的家庭成員，避免擁擠，提升生活品質。
- 樓層為明顯短板：3 樓屬於低樓層，對於偏好高樓景觀與良好通風的買家來說，這是需要親臨現場確認噪音、採光及隱私狀況的關鍵點。若買家能接受低樓層的採光限制以換取便利與雙車位，則此物件仍屬優質選擇。
- 總價與單價考量：單價近 60 萬/坪已達豪宅級距，建議買家可評估同區域其他低樓層單價作為比較基準，並確認該單價在未來市場中的保值能力。總價高昂也意味著流動性較低，需有長期持有的心理準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0938-000836
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第301290號
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