※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.84 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：8.12 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小，德光女中，忠孝國中
鄰近公園：文化中心，監理站，大東夜市
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道，台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小，德光女中，忠孝國中
鄰近公園：文化中心，監理站，大東夜市
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道，台南火車站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視生活機能與子女學區的自住買家而言，具有相當的吸引力。48 坪 4 房的寬敞格局搭配 11 樓高視野，能提供舒適的居住品質，且總價控制在 1,000 萬以內，在東區屬高性價比選擇。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議買家仔細檢視房屋結構狀況，並與銀行確認貸款年限及額度，避免因貸款受阻而影響財務規劃。此外，無車位的狀況也需納入通勤考量。綜合而言，若預算有限且主要為居住而非短期投資，此物件值得列入優先看屋名單，但簽約前務必確認財務可行性與房屋維護狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
台南永康買房
陳惠鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳惠鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-000836
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第301290號
台南永康買房 陳惠鈴 0938000836
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