百福火車站公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 百福社區溫馨護膝三樓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~699 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：基隆市七堵區百五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百福社區
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
土地面積：9.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五堵國小、堵南國小、百福國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：百福黃昏市場
附近交通：百三街公車站、402堵南里線路、百福火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 699 萬，購屋門檻較低；樓層為黃金護膝三樓，上下樓層便利且無電梯負擔；水電與防水處理已更新，減少入住初期修繕成本；鄰近百福車站及河濱公園，生活機能與交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 45 年，可能面臨貸款年限縮短或結構安全疑慮；社區型態為公寓，無電梯設施；格局為 3 房搭配 1.5 衛浴，對於家庭成員較多時使用稍顯緊湊；單價參考值約每坪 24 萬，在舊屋市場中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	基本格局保留原始樣貌且基礎設備已更新，買方有較大空間進行裝修改造以符合個人需求；鄰近多所學校，適合重視學區的買家；周邊生活機能成熟，包括黃昏市場與便利商店，居住品質穩定。
威脅 (Threats)	老屋貸款審查嚴格，銀行可能因建齡縮短貸款年限，增加每月還款壓力；物件標題提及「汐止」但實際地址為基隆七堵，需確認通勤動線是否符合預期；同區域競品較多且新舊交錯，未來轉手流通性可能受限。

2. 物件評論

這件物件對於預算有限、重視生活機能及交通便利性的購屋者來說，具備一定的購買價值。其最大亮點在於總價相對親民，且三樓護膝樓層搭配已完成的水電防水更新，能大幅降低自住初期的入住風險與修繕支出。然而，45 年的老屋建齡是必須謹慎考量的關鍵因素，這將直接影響貸款年限與未來轉手流動性。若您計畫長期居住並願意接受公寓無電梯的生活型態，同時確認通勤地點不需跨越至汐止核心區，此物件值得列入參觀考量；但若是作為短期投資或極度重視房屋新度者，則建議提高評估標準或另尋目標。