R15生態園區商圈  左營買屋 / 左營買房 - 福地福人居 R15生態園區三房車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：高雄市左營區政德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太空城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2005 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大義國中新光國小
鄰近公園：原生植物園、博愛公園
生活機能：漢神百貨自由市場
附近交通：3號.16號公車，高鐵捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於左營核心區，鄰近高鐵站與捷運站，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有漢神百貨、自由市場及博愛公園，滿足購物、飲食與休閒需求。 3. 戶型方正：三房兩廳格局，通風採光良好，適合家庭居住。 4. 樓層合適：6 樓位於中低樓層區間，避開頂樓漏水問題且視野尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡可能影響銀行貸款年限，對高齡購屋者或資金流動性有限製。 2. 車位不便：坡道機械式車位在尖峰時段取用車輛可能需要等待，且需額外注意設備維護狀況。 3. 單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，對於老屋而言價格處於中高檔段。
機會 (Opportunities)	1. 一手屋主出售：交易紀錄較少，房屋潛在瑕疵風險可能較低。 2. 區域發展潛力：鄰近 R15 生態園區及左營高鐵重劃區，長期增值空間仍具想像力。 3. 租屋需求穩定：靠近學區與捷運站，未來若需出租，承租客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋整建成本：屋齡較長，未來社區可能需投入大修基金或進行外牆、管路翻新。 2. 市場波動風險：高單價老屋在房市下行週期時，流動性可能不如新成屋。 3. 貸款限制：銀行對高齡房屋放款成數與年限可能有嚴格評估，影響購屋預算規劃。