A10捷運站  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大倪推A10捷運宅@心之丘@心漾雙套房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：32.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心之丘
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.62 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：8.63 坪
其他面積：10.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 個月，屬於近乎全新的物件，無需額外整修即可入住。A10 山鼻捷運站周邊，通勤桃園機場或台北市區交通便利。格局採雙套房設計（2 房 2 廳 2 衛），兼具自住隱私與出租彈性，適合小家庭或投資客。位於頂樓（8 樓/8 樓）通常居住干擾較少，視野開闊且無上層噪音。附贈坡道平面車位，對於擁有車輛的買家而言方便度高。
劣勢 (Weaknesses)	位於最高樓層，若建築防水工程不佳，漏水風險高於中低樓層；夏季日照直射可能導致室內溫度較高。總坪數約 36.5 坪，單價接近每坪 32.5 萬元，在該區域可能屬於中高價位水準。車位雖包含在總價內，但需確認是否已包含在計算單價的基礎面積中。電梯大樓頂樓在搬運重物時相對不便。
機會 (Opportunities)	機捷沿線持續開發，A10 站點周邊生活機能可能隨之提升，具長線增值潛力。雙套房格局在捷運宅區域對於單身貴族或無小孩家庭出租需求旺盛，租賃市場流動性佳。學校學區為公埔國小及山腳國中，對未來子女就學有穩定保障。
威脅 (Threats)	大園、蘆竹周邊新案供應量可能較高，若遇市場供過於求，將影響未來轉手速度與價格。需特別注意區域防汛能力，部分低窪地帶逢大雨可能有淹水疑慮。房地產市場景氣循環波動，利率調整可能增加房貸負擔成本。

2. 物件評論

此物件屬於「A10 捷運宅新案」中的高樓層產品，整體而言值得考慮購入，特別是對於重視通勤效率與資金規劃的買家。

主要理由如下：首先，雙套房加車位的配置在租賃市場上競爭力強，若作為投資標的，租金報酬率可期。其次，頂樓新案提供了良好的採光與隱私，且 4 個月屋齡意味著結構保修期充裕。然而，建議您在看屋時務必詳細檢查防水層狀況，並評估自身對高樓層的接受度（如颱風天風力或搬運便利性）。若您追求交通便利且能接受頂樓特性，這是一個兼具自住與保值價值的選擇。