巨蛋漢神商圈捷運宅雙  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位

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總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.34 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.06 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：11.78 坪
其他面積：3.82 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於高雄北高最熱門的巨蛋商圈，鄰近漢神與義享天地，生活機能成熟便利。交通便捷：緊鄰捷運巨蛋站，通勤方便。戶型實用：3 房 2 廳雙衛浴配置，適合家庭居住；邊間三面採光通風良好。社區環境：戶數較少屬單純社區，且有垃圾回收制度優勢。車位附贈：總價包含機械式車位，停車便利性與持有成本具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡中等：19 年房齡在高雄屬於中古屋階段，外觀與公共設施可能略顯陳舊。單價偏高：參考單價每坪約 36.34 萬，對於老舊大樓而言價格不低。停車方式：機械式車位使用上需等待轉動，且對車身寬度有門檻，未來轉手客群可能受限。樓層景觀：位於 6 樓，景觀與採光效益不如高樓層。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：商圈成熟且鄰近捷運，極易吸引長租或短租客源（如陪讀家庭、上班族）。增值潛力：巨蛋區為高雄核心發展區，土地稀缺性高，長期保值性佳。居住品質：溫馨裝潢現狀可立即入住，省去裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	修繕基金風險：屋齡近 20 年，未來可能面臨重大設施更新或管委會提高共同費用。市場競爭：同地段可能有其他新建案或房齡較新的競品，對價格形成壓力。流通性限制：機械式車位與較高的單價門檻，可能在經濟下行週期影響變現速度。