光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房仲推薦✨精選-下南崁交流道旁麗寶新台北四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.42 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區榮興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶新台北
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：71.464 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.638 坪
附屬建物面積：5.433 坪
共同使用：15.192 坪
其他面積：15.201 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4256 元/月
鄰近學校：光明國小
生活機能：特力家居
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 2388 萬，單價約 33.4 萬/坪，對於四房大戶而言，在蘆竹區具備相當高的CP值。 2. 空間規劃佳：71.464 坪的大坪數搭配四房兩廳兩衛，非常適合多人口家庭或三代同堂居住。 3. 地理位置便利：鄰近下南崁交流道，通勤至台北大直、內湖等地相對便捷，且周邊有特力家居等賣場。 4. 樓層優勢：3 樓屬於中高樓層的起始位置，避開了一樓的雜擾與潮濕問題，同時相較高樓層更不易受極端氣溫影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：23 年屋齡代表水電管線可能老舊，外牆或公共設施隨時間老化，需留意維修狀況。 2. 樓層非頂高：12 樓建築的第 3 樓雖無淹水隱憂，但在採光與通風視野上不如中高层理想。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不含車位，需確認交易價格是否已包含平面車位權利，以免後續額外負擔。 4. 管理費支出：每月約 4256 元的管費對於大戶而言尚可接受，但若大樓維修需求增加，可能會提高共同分攤費用。
機會 (Opportunities)	1. 居住機能完善：鄰近光明國小，對子女就學便利，且生活機能成熟，適合成家後長期安居。 2. 裝修增值潛力：老屋雖有瑕疵，但若願意投入預算進行內部翻新（如重做水電、隔間優化），可大幅提升居住品質與 resale 價值。 3. 市場定位：大坪數住宅在投資型買盤較少的環境下，適合自用型購屋者，持有期間的居住效用高於短線投資。
威脅 (Threats)	1. 房價增值趨緩：老舊大樓在房價上漲趨勢中，漲幅通常不如新案，需注意未來的資產流動性。 2. 潛在維修風險：隨著屋齡增加，若社區管理費未足以支應大型修繕（如防水層重做、電梯更新），可能會產生高額臨時分攤費用。 3. 買方競爭：此類大坪數舊大樓的供給量較少，但也意味著潛在脫手對象可能有限，需考量未來換屋時的流通難度。