※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2628 元/月
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：五酒桶山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：位於南崁國小及國中學區，為區域內熱門就學地點。屋齡新：僅 6 年屋，硬體狀況佳，初期修繕風險低。單價合理：參考單價約 38.68 萬元/坪，在該學區電梯大樓中具價格競爭力。管理費低：月繳 2,628 元對於近 44 坪的戶數而言，維持成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差：標題提及「2+1 房」，但資料欄位僅顯示「2 房」，實際隔間需現場確認。坪數較大：總坪數近 44 坪屬於大戶級別，買賣移轉稅費可能較高。格局特殊：記載有「2 廳」設計，雖可能為開放式空間利用，但需確認是否影響實際動線與家具擺設。
機會 (Opportunities)	區域發展：蘆竹區鄰近機場捷運及醫院聯外交通完善，生活機能持續升溫。投資保值：頂上學區宅長期需求穩定，轉手或出租流動性通常優於非學區房產。景觀加成：位於 5 樓 (總 13 樓) 屬中高楼层，結合「山景」宣傳，居住舒適度較高。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若有調整，大坪數物件流動性通常較小戶慢。同區競爭：附近可能有新建案推出，若價格更具吸引力，可能影響議價空間與未來漲幅。