衛浴開窗、青埔、大江  大園買屋 / 大園買房 - 南崁房仲推薦✨獨家精選-青埔大江玖都莊園衛浴開窗景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：37.94 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.177 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.344 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：11.755 坪
其他面積：9.378 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新且格局優：屋齡僅 8 個月，幾乎等同于新成屋，減少維修困擾；總坪數達 43 餘坪，為大開間設計，搭配雙衛浴與雙廳格局，居住舒適度極高。樓層與採光佳：位於 12 樓（總高 14 樓），屬於黃金中高樓層，通風採光良好；標題提及「衛浴開窗」，代表通風性較傳統浴室更佳，能改善衛生間異味問題。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價約 1,638 萬元，對於首次購屋者而言是一筆不小的負擔。車位需另計：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，意味著平面車位可能需額外購買或承租，這會增加實質居住成本與總預算。區域供給量：青埔地區同類型大樓較多，未來轉手時可能會面臨來自新成屋的競爭。
機會 (Opportunities)	特區發展潛力：位於桃園大園區青埔特區（郵遞區號 337），鄰近桃園機場捷運站，交通樞紐優勢明顯。租賃與升值空間：此區域商務人流與置產熱度高，若預算允許將部分空間作為投資用途，或未來增值機會可期。居住品質提升：由於屋齡新且為電梯大樓，對於追求生活品質的家庭而言，是極佳的自住房源。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受政策與經濟環境影響，需注意總價調整風險。持有成本增加：因總價較高，房屋稅與地價稅的計税基數也相對提升。通勤距離考量：若主要工作地点在台北市區，需評估長途通勤的時間成本與交通費用。