光明國小、學區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房仲推薦✨獨家精選-光明國小學區宅薪傳凱悅二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：38.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪傳凱悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.261 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.754 坪
附屬建物面積：2.344 坪
共同使用：14.162 坪
車位坪數：9.198 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於光明國小學區，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。 2. 含車位：總坪數已包含平面式車位，在當前房價中屬於高性價比的選擇，省去額外購置車位的成本。 3. 生活機能：鄰近南崁市場與河濱公園，日常生活採買及休閒運動便利。 4. 價格合理：總價 1250 萬，單價約 38.75 萬/坪，在桃園蘆竹地區屬於中偏低價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於大樓 2 樓，可能受噪音、隱私及採光影響較大，且需注意防水與蟲害問題。 2. 衛浴配置：全室僅有 1 個衛浴，對於二房格局而言，早晨尖峰時段使用可能會產生爭搶情況。 3. 坪數效用：總坪數包含車位後，室內實際面積會縮減至約 20-25 坪左右，空間感較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：學區宅在學期期間通常有穩定的承租需求，適合投資收租。 2. 區域發展：鄰近河濱公園及未來交通建設潛力，若周邊環境持續優化，資產價值可能提升。 3. 換屋彈性：總價門檻相對較低，未來若需升等大房子時，此類物件在市場上流通性尚可。
威脅 (Threats)	1. 低樓層折舊：隨著房齡增長，低樓層物件在轉售時的吸引力可能不如中高樓層。 2. 政策變動：政府對學區劃分或教育政策的調整，可能會間接影響學區房的價值波動。 3. 市場氛圍：房地產總體價格若處於下行趨勢，將影響買方議價空間及未來資產增值預期。