南崁國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房仲推薦✨上南崁狀元帝寶高樓層景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.38 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元帝寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.924 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.515 坪
附屬建物面積：2.901 坪
共同使用：11.935 坪
其他面積：8.573 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2378 元/月
鄰近學校：南崁國中、南崁高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近南崁國中與南崁高中，對於重視子女教育的家庭來說非常便利。 2. 格局實用度高：三房兩廳兩衛的設計，能滿足一般家庭的居住需求，動線合理。 3. 樓層視野佳：位於 14 樓的高樓層（現住 9 樓），採光與隱私性較好，通風條件通常也較優異。 4. 價格相對親民：參考單價約 31.38 萬/坪，在該區域內屬於合理價位，且管理費每月 2,378 元負擔不高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 23 年：建築使用年限較長，未來可能需留意公共設施老化問題或大規模修繕。 2. 車位資訊不明確：資料顯示總坪數不包含車位，雖有平面式車位，但需確認是否包含在 1,598 萬總價中，以免買後發現需額外負擔車位費用。 3. 鄰近幹道潛在噪音：地址位於中山路旁，若窗向主要面對道路，可能有車輛行駛噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹南崁地區持續有開發計畫（如機場捷運周邊），長期持有具有增值空間。 2. 裝修投資報酬：老屋若有良好的基礎，透過內部裝潢更新，可提升居住質感並增加租賃競爭力。 3. 學區租金需求：鄰近國高中，學區房在租屋市場上通常有穩定的需求與租金支撐。
威脅 (Threats)	1. 老舊物件流通性：隨著建築老化，未來轉手時可能不如新成屋受買家青睞。 2. 房屋維護風險：管委會需檢視公共基金是否充足，以應對電梯或水電系統隨屋齡增長所需的維修成本。 3. 市場波動影響：整體房地產市場走勢可能影響資產價值，購屋前需評估自身資金狀況。

物件評論與建議

購買建議：值得列入考慮，尤其適合家庭置產或投資學區房。

此物件位於桃園蘆竹南崁優質學區，對於有子女就學需求的家庭而言，地理位置具有極高的實用性。高樓層三房兩廳的格局寬敞，且單價在該區域內具競爭力，長期居住價值相當不錯。

不過，建議您在簽約前務必確認以下兩點：第一，車位是否包含在總價中。資料顯示總坪數未含車位，若車位需額外購買，請將預算納入評估；第二，建物現況檢核。由於屋齡已超過 20 年，建議聘請專業驗屋師檢查房屋有無滲漏、管線老化或天花板損壞等隱性问题，這將是保障您未來居住品質與資產安全的重要關鍵。若能順利確認車位成本並妥善評估修繕需求，此物件不失為一個穩健的購屋選擇。