※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬2880 萬 - 參考單價：42.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
西藏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 5廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.73 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資兼自用」或「小型創業者」而言具有很高的潛力，但對單純追求居住品質的購屋者則需審慎評估。
值得購買的理由：
- 地段價值穩健：西藏街為成熟商圈，人流密集，且鄰近美術館與內惟，長期來看保值性較強。
- 坪效比高：67.73 坪的總面積配合合理的單價，提供了相當寬敞的空間規劃彈性。
主要風險提示：
- 老屋整修成本：屋齡近 50 年且標明需整理，您必須預留一筆不小的預算用於結構補強、防水工程及增建處理。
- 法律與貸款風險：增建滿可能影響銀行授信額度或未來移轉難度，建議購前務必確認增建法規狀態。
總結建議： 若您有足夠的資金進行整修且計畫利用一樓空間創造現金流，此物件是良選；但若預算緊縮或希望「即買即住」無慮，建議謹慎考慮或尋找屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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