青埔電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 台中置產達人｜青埔三改二室內大空間｜最新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：50.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東騰青一
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.54 坪
附屬建物面積：1.77 坪
樓別/樓高： 24樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商與品質：由知名建商璞園建設打造，戶戶邊間設計，採光條件極佳，且室內挑高達 3.4 米，空間感優異。 2. 地理位置：位於桃園市核心區塊，鄰近火車站、藝文特區及夜市，生活機能成熟便利。 3. 環境景觀：前有公園綠地、後臨南崁溪，住戶享有安靜舒適的環境與良好視野。 4. 空間規劃：總坪數達 47.26 坪（含車位），格局為二房二廳二衛，高樓層（24-25F）隱私性佳。 5. 交通潛能：未來鄰近捷運 G09 站，提升通勤與轉乘便利性。
劣勢	1. 房型配置：雖坪數大但僅為二房格局，對於多人口家庭或需要書房、客房的買家而言，可能稍嫌不足。 2. 噪音干擾：鄰近夜市與火車站，特定時段（如週末夜間）可能受遊客或車輛噪音影響。 3. 車位類型：僅為平面式車位，相較於機械車位雖較寬敞便利，但需注意位置是否靠近出入口。 4. 價格門檻：單價約 50.53 萬/坪，總價近 2,400 萬，在桃園市屬於高價位產品，需考量預算負擔。
機會	1. 增值潛力：受惠於捷運通車預期與藝文特區發展，核心區優質房源保值性較佳。 2. 裝修彈性：挑高三點四米的空間結構，適合後續進行閣樓或特殊機能室設計的再改造。 3. 置產投資：高品質社區在二手市場具吸引力，適合作為長期資產配置或出租使用。
威脅	1. 房市波動：整體房地產景氣存在不確定性，高單價物件在市場低潮時流動性可能較差。 2. 環境風險：後方臨溪需注意汛期防洪狀況及濕度影響（雖然有公園隔擋）。 3. 區域競爭：周邊新成屋或中古屋若推出類似大坪數產品，可能形成價格競爭。

物件評論

是否值得購買：是，但需符合特定需求

此物件適合追求生活品質、重視採光與空間感，且預算充足的購屋者。主要理由如下：

首先，建商為「璞園建設」，產品力在市場中享有良好口碑，加上「邊間三面採光」與「3.4 米挑高」是極為罕見的特質，能大幅提升居住舒適度。其次，地點位於桃園核心區，結合公園與河岸景觀，同時鄰近未來的捷運站，兼具自住享受與交通優勢。

不過，買方需特別注意「二房格局」。雖然坪數寬敞（含車位近 48 坪），但臥室僅有兩間，若家庭成員超過三人或對獨立空間需求高，可能會覺得不足。此外，因鄰近夜市與車站，建議於不同時段多次看屋確認噪音情況。總體而言，若您能接受二房配置並看重住家環境的優質度，這是一個值得考慮的高性價比物件。

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