※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11448 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1283955 之物件進行買房者視角之分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段稀缺：位於北大路黃金區，鄰近巨城、城隍廟及火車站，生活機能極為成熟。產品格局稀有：為正四房配置，適合家庭居住；六成新建築較無老舊維修問題。採光視野優異：高樓層加上三面採光設計，通風與採光條件佳，擁有山海景優勢。車位包含在內：交易坪數包含平面車位，解決了該區域停車困難的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費約 1.14 萬元，屬於高額社區，長期持有會增加固定開銷。價格門檻高：總價近四千萬，單坪參考價高達六十多萬元，對於一般購屋族負擔壓力較大。潛在噪音風險：建案基地三面臨路，雖為高樓層能減輕影響，但仍需考量交通噪音或夜間安靜度。
機會 (Opportunities)	保值增值潛力：北區核心地帶供地有限，此類次新大坪數稀缺物件具備長線投資價值。自住兼置產：適合對生活品質有高度要求者，兼具自用舒適性與資產配置功能。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高總價下，若未來房價回調或景氣不明朗，變現週期可能較長。利率成本影響：當前貸款利率環境下，高總價物件將產生顯著的高額利息支出。