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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對追求高現金流且具備風險承受能力的投資者而言，具潛在吸引力，但屬於**「高風險、高報酬」**之類型，不建議尋求自住穩定性或保守型資金購入。主要理由如下：
- 坪數與租金效益的矛盾：雖然月租金預估約可達 13 萬以上，帶來高額報酬率，但說明書中提到的「500 坪空間」與權狀登記的 113 坪有巨大落差。作為買方，需高度警惕此部分是否為違建，一旦面臨拆除或罰則，將嚴重侵蝕投資回報並導致產權糾紛。
- 屋齡與結構風險：53 年屋齡已屬老舊建物，且內部規劃出 28 房之多，顯示極度分租狀態。需確認水電容量、消防安全及消防設備是否符合現行法規，避免購入後需投入巨額資金整改。
- 建議行動：若您有意購買，務必在簽約前委請專業建築師或土木技師進行詳細勘測，並查閱該地號是否列有違建拆除紀錄。確認租金收益的穩定性與合約有效性後，方可考慮進場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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