新豐機能佳電梯大樓  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北中古屋首選新豐『春福心豐』高樓視野質感兩房+B1車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：33.36 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心豐花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.4 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：15.21 坪
車位坪數：2.418 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：Ｂ1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，硬體設施較少磨損，居住品質接近新房。採光通風佳：雙面採光且全室有窗，無柱設計增加空間利用率，5 樓為 7 樓總層數之中等偏上位置，視野與隱私俱佳。生活機能便利：步行即可到達便利商店與市場，開車約 10 分鐘可達交流道，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：2 房配置僅有 1 衛，若為多口之家，晨昏高峰時段使用恐有不便。總坪數含車位：參考單價雖為 33.36 萬/坪，但因已包含 B1 平面車位，實際居住坪數會縮減，需考量室內實用空間大小。停車便利性：B1 平面車位雖然遮雨佳，但相較於電梯直通或立體停車場，可能涉及尋找與移動距離。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：位於新竹縣新豐鄉員山，對竹北生活圈或高鐵站通勤具吸引力，利於未來轉手給相同需求的族群。資產保值：低總價切入高坪效空間，若周邊區域商業機能持續提升，具備一定的升值潛力。維修成本低：由於屋齡短，短期內無需擔憂房屋漏水或管路老舊等隱憂。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市況受利率與經濟環境影響，總價接近千萬仍需關注市場下修風險。區域能級：相較於竹北核心區，新豐鄉的房價成長速度與保值度可能較慢，需考量長期持有成本。流動性限制：小坪數產品在未來轉手時，可能面臨特定買盤族群較為受限的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合預算有限的小家庭或投資型購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「次新成屋」與「低總價」的平衡。對於首購族而言，4 年屋齡意味著您入住時幾乎無需投入大量翻修費用，且現代化設施完善；加上雙面採光與高坪效設計，小空間也能擁有舒適的生活質感。雖然衛生間數量較少，但對於剛成家的兩人世界或單親家庭來說已足夠使用。此外，交通便利性（鄰近交流道與生活機能）是其長期價值的支撐點。若您對周邊通勤時間敏感且預算控制在千萬內，此物件在性價比上具吸引力；但若您追求大坪數或多衛浴需求，則建議再評估室內格局是否能滿足長期居住規劃。