頭前溪大三房
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竹北中古屋首選 大河戀 百萬精裝4改3+雙平車 朝南視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.54 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大河戀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：80.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.65 坪
- 附屬建物面積：6.91 坪
- 共同使用：40.06 坪
- 土地面積：11.73 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3885 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 博愛國小、博愛國中
鄰近公園： 頭前溪河濱公園
生活機能：遠東百貨
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3885 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 博愛國小、博愛國中
鄰近公園： 頭前溪河濱公園
生活機能：遠東百貨
附近交通：竹北高鐵站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：鄰近竹北高鐵站、快速道路及遠東百貨，通勤與生活便利度高。 學區資源完善：位於博愛國小、博愛國中小區內，適合有子女的家庭規劃。 空間格局實用：室內空間約 33.65 坪，採「4 改 3」格局後動線更流暢，且配有兩組平面車位，解決停車難題。 景觀採光俱佳：位於高樓層（9 樓）且為朝南戶，日照充足，視野開闊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：總價突破三千萬，單價近 40 萬，對於預算有限的買家是一大考量。 屋齡因素：社區屋齡已達 12 年，需確認建築本體及公共設施的維修狀況。 格局變動風險：「4 改 3」涉及隔間拆除重建，需確認是否有申請合法變更，避免日後衍生法律糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 持有價值潛力：竹北作為科技與交通重鎮，房產需求穩定，此類具備雙車位與學區的物件在轉手市場較具競爭優勢。 即住性高：百萬級數精裝交付，若買家不想投入裝潢時間與預算，可直接入住節省時程。 |
| 威脅 (Threats) | 利率環境影響：在現行高利環境下，總價較高意味著較高的月付金壓力。 管理維護成本：每月管理費近 3900 元，長期持有需考量公共基金提撥狀況是否足以應付未來大修。 |
2. 物件評論
此物件對於有學齡子女且重視生活機能的家庭而言，值得列入優先考慮的標的。最大的亮點在於「雙平面車位」與「博愛學區」，這兩者在竹北房產市場中屬於稀缺資源，能有效支撐未來的轉手價值。此外，9 樓朝南的高樓層格局提供了良好的通風與採光，居住品質有保障。
然而，購入前建議務必確認以下兩點：第一，請專業工務人員檢視「4 改 3」的裝修是否合法，以避免違建疑慮；第二，評估自身財務負擔能力，確認在高利率環境下，每月本息的支付壓力是否在可承受範圍內。若這兩項風險可控，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的好房子。
問與答
竹北中古屋首選
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曾畇甄(仲介，收取服務費)
暱稱：曾畇甄
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服務態度：
房仲電話：0911-010493
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竹北縣三築呈 加盟店
經紀業名稱: 築呈不動產有限公司
證號: (113)登字第457966號
竹北中古屋首選 曾畇甄 0911010493
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