ＡＩ智慧園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選遠百核心｜AI園區⭐️縣三『JoyQ』頂樓三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬 (含車位價)
參考單價：64.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：JOY Q
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.71 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中正國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅兩年，建築新穎，居住體驗佳且維修負擔較低。 2. 位於竹北核心地段，鄰近遠百商圈與 AI 園區，生活機能與投資潛力兼具。 3. 頂樓高樓層（十三樓）享有良好採光、通風及隱私性，視野開闊。 4. 格局規劃完善，三房二廳二衛，符合家庭需求；並附贈平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓住戶潛在風險：需確認防水層狀況，夏季隔熱與冬季取暖能耗可能較高。 2. 單價約每坪六十四萬八千，在市場上屬中高價位，總價門檻對於一般預算有一定壓力。 3. 僅有一部電梯可至十三樓（依大樓慣例），尖峰時段或需等待電梯。 4. 主坪數約三十六坪雖為三房，但空間可能較為緊湊，缺乏大面寬優勢。
機會 (Opportunities)	1. AI 園區持續開發中，未來租金需求與房屋增值潛力較高。 2. 鄰近中正國小與勝利國中，屬優質學區，對家庭買家具吸引力。 3. 社區僅十七五戶，屬於中小型大樓，管理維護相對容易且鄰居互動單純。 4. 若市場行情回檔，頂樓新案具備議價空間或可爭取更好車位條件。
威脅 (Threats)	1. 利率變動可能影響房貸負擔，需重新評估購屋預算與現金流。 2. 竹北地區新成屋推案若增加，可能對二手市場價格造成排擠效應。 3. 頂樓住戶在房地產下行週期時，轉手難度有時高於中低樓層。 4. 需確認單價計算方式是否已包含車位價值，以免誤判實際持有成本。