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竹北中古屋首選 縣三．臻研悅築｜超強視野．望山景2房2衛平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.17 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻研悅築
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.68 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 共同使用：18.75 坪
- 車位坪數：9.92 坪
- 土地面積：6.11 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新，僅 3 個月，居住體驗佳且初期維修成本低。位於 6 樓（共 10 樓），視野開闊可欣賞山景，且通達性良好，不影響老人或小孩出行。採光與通風條件預期較好。格局為 2 房 2 廳 2 衛，功能完善，適合小家庭或新婚夫婦，且包含平面車位，便利性高。 |
| 劣勢 | 標題標示為中古屋首選，但說明書稱新成屋，資料一致性有待釐清，可能影響貸款評估或對房屋狀態的預設認知。總坪數 36.64 坪包含車位及公設，換算實際室內使用坪數可能較小，導致單價感知較高（每坪約 65 萬）。僅兩間臥室，未來若家庭人口增加，空間彈性有限。 |
| 機會 | 鄰近竹北高鐵站與高速公路，通勤效率高，極具出租潛力或轉手吸引力。周遭有 AI 智慧公園及園區，區域發展動能強。生活機能成熟，步行可達遠東百貨與多種零售店鋪，學區資源（安興國小、勝利國中）穩定，利於子女教育。 |
| 威脅 | 當前房貸利率波動可能增加購屋負擔。鄰近高鐵站與快速道路潛在的噪音問題需親自實地考察確認。竹北市新房供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力，且高單價下若遇市場調整，資本增值速度可能不如預期。 |
2. 物件評論
綜合評估此物件，對於尋求交通便利且注重生活機能的小家庭而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：竹北高鐵站與 AI 園區的聯手效應，提供了穩定的就業人口基礎與通勤便利性，保值性較佳。
- 新成屋狀態：僅 3 個月屋齡意味著居住環境全新，減少後續裝修麻煩與隱憂。
- 生活便捷度高：鄰近遠東百貨與學校，滿足日常生活與子女就學需求，提升居住舒適度。
然而，建議您在決定購買前需注意以下兩點：第一，需釐清標題與內容關於「中古屋」或「新成屋」的定義落差，確認產權性質與稅務規劃；第二，考量每坪單價在竹北區域的竞争性，並實際參觀該戶位以評估噪音干擾情況。若能確認上述疑點且價格可議空間符合您的預算，這是一筆值得投入的置產選擇。
問與答
竹北中古屋首選
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證號: (113)登字第457966號
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