竹北面公園景觀電梯大  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋水公園｜面公園視野｜3改2房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：51.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：5.29 坪
共同使用：24.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：興隆公園
生活機能：全聯中心、遠東百貨
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹北高鐵站、遠東百貨及全聯，生活機能極佳。 2. 學區資源：對口興隆國小與成功國中，具備明星學區優勢。 3. 社區設施完善：提供健身房、泳池及兒童遊戲室，適合家庭居住。 4. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，減少了大修負擔；角間東南朝向，採光通風佳。 5. 停車便利：附贈 B2 平面車位，解決高房價區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局彈性較低：原為三房改建為兩房，若未來有家庭成員增加或需要獨立書房的需求，空間規劃較少選擇。 2. 坪數較大：總坪數約 50 坪，相對應的管理費及持有成本會較高。 3. 樓層因素：5 樓屬於中低層，若社區遮蔭效應嚴重可能影響採光，但相較高樓風浪較小。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：目前房市環境趋于理性，可嘗試針對總價或車位附加價值進行協商。 2. 投資潛能：竹北為北部熱區，鄰近高鐵與學校，長期租金需求穩定，具收租潛力。 3. 市場補漲：若區域內新建案推出導致中古屋價格支撐力下降，此物件因稀缺性（如景觀、學區）仍有保值機會。
威脅 (Threats)	1. 高價門檻：單價近 51 萬/坪屬於中高價位，若購屋者預算緊縮可能影響資金周轉。 2. 景氣與利率：升息環境下房貸利息負擔加重，可能影響投資報酬率計算。 3. 流通性風險：大坪數產品（50 坪）在第二手市場的轉手速度通常較小戶來得慢，需考量未來置换成本。