九曲國小底總價學區宅  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄華廈大樓大樹市區美裝潢電梯大三房學區宅賞屋洽蔡佳諭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：19.58 萬/坪
地址：高雄市大樹區九大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河濱富貴家大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.074 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.212 坪
附屬建物面積：3.246 坪
共同使用：6.616 坪
土地面積：4.089 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九曲國小/大樹國中
鄰近公園：舊鐵橋溼地公園
生活機能：大樹市區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 628 萬在高雄具備電梯大三房功能，單價約 19.58 萬，對於預算有限的家庭具吸引力。 2. 住屋條件佳：屋主全新翻修美裝潢，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與金錢成本；採光通風佳。 3. 生活機能完善：位於大樹市區，鄰近九曲堂車站、舊鐵橋溼地公園，通勤與休閒便利。 4. 學區優勢：鄰近九曲國小與大樹國中，適合有學齡子女的家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，銀行核貸年限可能受限，且未來公共設施維護成本可能增加。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，相較中高樓層，隱私性、通風與採光可能受環境影響。 3. 停車規劃：總坪數不含車位，且機車停車為先到先停制，若有汽車停車需求需另行考量。 4. 坪效比小：32 坪包含三房，空間坪數稍顯緊湊。
機會	1. 通勤需求：鄰近九曲堂車站，可方便連結高雄都會區與桃園機場捷運，具外縣市通勤潛力。 2. 區域發展：大樹區近年受觀光與交通建設影響，長期居住價值可能提升。 3. 交易條件：屋主誠意出售且強調短期買賣，可能較有價格談價空間或配合度高。
威脅	1. 產權複雜度：資料顯示為「二筆地號」，辦理產權移轉時程序可能較一般物件繁瑣，需詳細確認。 2. 銀行貸款評估：30 年屋齡可能導致銀行估價偏低，影響貸款成數與週期。 3. 市場波動：非核心區域房價波動可能較大，投資回報率需長期觀察。 4. 車位稀缺性：社區無汽車位且機車位先到先得，若家庭人口增加，停車問題將成為困擾。

物件評論

購買建議：值得推薦給剛性需求自住家庭，特別是重視學區與通勤的買方。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新裝潢」與「學區配置」，對於希望省時省力入住且考量子女就學的家庭來說，是一項高性價比的选择。32 坪的空間規劃出三房兩衛，功能需求滿足度高。然而，屋齡 30 年與低樓層是必須仔細評估的點，建議您在簽約前務必確認銀行核貸年限與金額，並實際於不同時段（如夜間或雨天）去現場體驗 2 樓的採光與噪音狀況。若您無汽車停車需求，此物件可作為大樹區內實用的首購或置換方案。