中永和買屋-21喜美  大溪買屋 / 大溪買房 - 放翁清境透天別墅(4488)-21喜美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2050 萬
參考單價：26.17 萬/坪
地址：桃園市大溪區士香街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：放翁清境
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：78.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.34 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：1.01 坪
土地面積：30.23 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：停車空間,集合住宅,梯間
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數達 78.33 坪，擁有 4 房、3 廳、3 衛，適合大家庭或需要獨立工作空間的家庭。社區環境優：位於重劃區內，社區中庭綠意盎然，建築設計講究（如客廳寬敞明亮），居住質感高。車位優勢：雖總坪數未含車位，但特色說明提及「私有車庫」，在社區釋出物件中較為稀有，實用性強。價格單價：參考單價約 26.17 萬/坪，對於頂埔重劃區的大坪數透天而言，具備一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，購屋後可能需額外預留修繕或整修的預算與時間。總價門檻高：總價 2050 萬對於一般家庭而言是一筆不小的開銷，可能影響貸款額度與流動性。樓層資訊模糊：欄位顯示「1~4 樓 / 4 樓」，若僅為購買其中樓層或特定坪數需確認，但透天型態通常為整棟出售，建議買方確認實際權狀面積。地理位置：位於大溪區，雖生活機能完善，但若需在台北工作，通勤時間可能較市區長。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：鄰近頂埔重劃區與仁和國中，區域開發與基礎設施完善有助於房產保值或升值。資產擴充性： 4 房配置未來若家庭成員增加（如育兒、長者同住），可無需更動房屋即可滿足需求。閒置資源利用：若有私有車庫且空間允許，未來可视情况進行租賃或自用改造，增加居住靈活性。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價 2000 萬級距屬於高單價住宅，未來若需轉手，潛在買家客群相對較小，去化速度可能不如中低價位物件。維護成本隱憂： 20 年屋齡建築可能在管線、防水或外牆上存在老化問題，購買前務必詳查。管理費與維護：每月管理費 1700 元雖不貴，但仍需考量長期的社區維護狀況及公共設施損耗。

2. 物件評論

推薦指數：值得關注，但需審慎評估預算與居住需求。

此物件位於桃園大溪頂埔重劃區，主打低密度透天住宅，對於重視生活空間品質與綠環境的家庭來說，是非常有吸引力的選擇。其主要亮點在於近 80 坪的大坪數規劃（4 房、3 廳、3 衛）以及社區稀缺的私有車庫配置，能大幅提升居住便利性。

然而，建議您優先考慮以下兩點：首先，20 年屋齡意味著購屋後可能需要投入部分資金進行翻新或維護，需將此預算納入總購屋成本考量；其次，高達 2050 萬的總價對於財務規劃要求較高，且未來轉手時因價格門檻較高的關係，流動性可能較低。若您計畫長期自住、家庭成員多，且對大溪通勤無障礙，此物件能提供相當舒適的居住體驗，是一筆值得深入評估的資產。