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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2390 萬
2280 萬 - 參考單價：37.1 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
康寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日月光
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：61.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.69 坪
- 附屬建物面積：5.04 坪
- 共同使用：3.58 坪
- 其他面積：11.13 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 24樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：獨立產權11.13坪
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於「長期自住」且重視「居住空間品質」的買方而言，此物件值得購入；但若以「短期投資」或「擔心老屋維護」為主軸者，則需審慎評估。
主要理由：
- 實惠的坪效比：7.1% 的極低公設比在現今市場極為少見，意味著花同樣的錢能擁有更多實際使用空間，對於家庭成員較多或需要居家辦公的族群，此點為最大吸引力。
- 合理的價格門檻：在汐止區擁有低公設、11 樓樓層及車位的 3 房大戶，單價控制得宜，具一定的安全边际。
- 老屋風險管控：雖然屋齡 28 年，但透過合理的屋齡貸款評估與社區維修基金調查，可控制長期持有風險。建議購屋者在下標前，務必確認銀行貸款額度是否能涵蓋，並檢視社區公共基金是否足以應付未來可能的大型修繕。
問與答
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