星野之森電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐專任星野之森美妝兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：50.33 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.24 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：8.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1805 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：秀峰中學、崇德國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬新屋狀態，且內裝採知名廚具與衛浴品牌，買房後可直接入住，省去裝修成本與時間。社區管理：採飯店式管理，社區環境綠意優美，無棟距壓力，居住品質與安全性較高。地理位置：位於汐止新台五路二段，鄰近高速公路交流道，通勤台北市區或周邊科學園區交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與格局：總坪數約 25.79 坪，配置為 2 房 2 廳 1 衛，對於家庭居住而言，衛浴數量略顯不足，早晚高峰可能需共用。價格門檻：總價 1298 萬，單價 50.33 萬/坪，在新北市汐止區屬於中高價位，對購屋者的財務壓力較大。車位問題：資料顯示不含車位，需額外評估購置或租賃車位的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	學區資源：學區劃分為崇德國小與秀峰中學，對於重視子女教育的家庭具吸引力，有助於房產保值。區域發展：汐止作為基隆河走廊重鎮，周邊建設持續投入，長期來看具備資產增值潛力。購屋補助：適合首次購屋者，可積極爭取相關房貸優惠與稅務減免，降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	利率風險：若銀行利率調升，將增加長期房貸的利息支出，影響購屋預算與現金流。交通擁堵：汐止地區尖峰時段交通較爲壅塞，雖鄰近交流道，但仍需考量日常通勤的時間成本。市場波動：房地產市場受景氣影響，買入後若遇房價回檔，可能面臨短期資產縮水的風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與家庭需求而定。

主要理由： 此物件最吸引人之處在於「新屋低負擔」與「通勤優勢」。屋齡僅 2 年且裝潢新穎，意味著買房者無需負擔整修煩惱，且新屋機電設備較少維護問題，對於怕麻煩的購屋者相當友善。此外，鄰近高速公路與優質學區，能兼顧工作通勤與子女教育需求，是典型的自住剛需型產品。

然而，建議您特別留意「單價」與「坪數」的權衡。25 餘坪僅規劃 1 間衛浴，若家庭成員超過 3 人，使用上可能會感到緊湊。此外，1298 萬的總價在新北市已屬中高價位，建議在簽約前與同區域、同類型的物件多比較單價，並確認是否有車位需求及成本。若預算寬鬆且主要需求為改善居住品質與通勤效率，此物件是個不錯的首選。