綠葉山莊別墅  七堵買屋 / 七堵買房 - 汐止房仲學姐綠葉街超美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優泉小鎮
格局： 5房(室) 2廳 4衛 7陽台 1廚房
總坪數：80.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.74 坪
附屬建物面積：14.75 坪
共同使用：2.58 坪
土地面積：38.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 22.73 萬元，對於總坪數達 80 坪以上的獨立別墅而言，價格具有競爭力。 2. 格局機能強：5 房 4 衛配置，空間寬敞，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 3. 停車便利：門口可停兩部車，且位於低管理費社區（月繳 2310 元），居住負擔輕。 4. 屋況良好：標榜簡單整理即可入住，省去初期大筆裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直動線問題：整棟達 5 樓，若未裝設電梯，對於長者居住或搬運重物將帶來不便。 2. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖非老舊，但可能需留意管線老化或防水補強等維護成本。 3. 區域認知差異：地址位於基隆七堵，雖鄰近汐止，但行政區劃與生活配套仍有差異，需確認通勤需求。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級空間大：若購買者對空間有高度需求，此戶可透過內部裝潢優化居住品質。 2. 資產保存潛力：獨立別墅在土地稀缺下具有保值性，長期持有具抗通膨能力。 3. 交易安全機制：中介團隊提供履約保證與防偽驗證，有助於降低交易風險。
威脅 (Threats)	1. 高總價門檻：總價近 1820 萬，對於貸款額度與頭期款準備要求較高。 2. 流動性風險：別墅類別市場受眾較小，未來轉手賣出可能比電梯大樓耗時。 3. 社區老化潛在風險：17 年房齡的社區，若公共設施維護不當，可能隨時間影響居住環境價值。