麗景天下獨棟別墅  七堵買屋 / 七堵買房 - 汐止房仲學姐 CP值超高麗景天下前庭後院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：17.06 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景天下
格局： 6房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：93.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.92 坪
附屬建物面積：13.85 坪
土地面積：53.34 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1278157 的買房者視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價約 17 萬，在別墅產品中具備價格競爭優勢；總坪數達 93.77 坪，格局方正且擁有六房四衛的寬敞生活空間，適合大家庭；附贈平面車位；採光與社區管理標示為優點；獨立別墅形式擁有前庭後院私有空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 34 年，建築老舊可能產生維修成本高或設備汰換需求；樓層涵蓋 B1 至三樓，垂直動線可能需自行評估是否有無電梯設施；總坪數大導致日常打掃與維護精力消耗較高；房產廣告標題標示汐止，但實際地址為七堵，區域歸屬可能有混淆。
機會 (Opportunities)	透過內部裝潢更新可重新提升居住品質與房屋價值；對於追求低單價別墅或有大空間需求的買方，目前價位提供較低的入場門檻；七堵區生活機能漸成熟，若通勤需求相符具自住潛力。
威脅 (Threats)	老舊大樓在二手市場流動性可能較新成屋來得慢；未來轉手時，高樓層或無電梯之別墅可能縮小買家族群；屋齡增加後貸款年限可能受限，影響資金規劃；需確認車位權狀與房屋稅籍是否包含在總價中。

2. 物件評論

此物件屬於「低單價、高坪數」的老舊別墅類型，整體而言適合有特定自住需求且預算有限於裝修基金的買方。若您的家庭結構需要六房以上空間，且偏好獨立住宅與庭院生活，此物件在價格面確實提供相當高的 CP 值（約 17 萬單價在別墅市場偏低）。然而，34 年屋齡意味著您需預留一筆不小的整修預算以確保居住安全與舒適度。此外，廣告標語提及汐止但實際地址為基隆七堵，購屋前務必釐清行政區劃對稅籍、學區或未來轉售價差的可能影響。若您能接受老屋風險並確認社區管理細節及車位歸屬，此物件在資金規劃上值得列入考量；反之，若追求低維護成本與高流通性，則建議再觀望。